Приобретение гаража является выгодным решением для тех, кто не хочет обременять себя тяжбами строительства и стремится в короткие сроки получить место для хранения своего автомобиля. Стоит отметить, что покупка гаража, также как и его строительство, весьма сложная процедура с точки зрения оформления документов, к ней нужно подходить ответственно и серьезно.
Рассматривания те или иные предложения по продаже гаража, нужно не только проверить весь имеющийся на него пакет документов, но и оценить техническое состояние понравившейся постройки. Чтобы не ошибиться в своем выборе, целесообразно заранее ознакомится с основными нюансами, которые возникают в процессе купли-продажи такого имущества, как гаражная постройка.
Так, по типу оформления гаражи бывают разные. Как правило, это либо сооружения, которые возведены на законных основаниях, либо всякого рода самострой.
Приобретение отдельностоящего гаража
Отдельностоящий
Любым автовладельцем покупка гаража расценивается как долгосрочное приобретение, произведенное исключительно на законных основаниях. Поэтому, просматривая предложения о продаже такого рода построек, следует остановить свой выбор на гараже, который построен на приватизированной собственником земле.
Обязательными документами в данном случае являются кадастровый акт, свидетельствующий о том, что земельный участок находится в собственности физического лица, и технический паспорт самого здания, который обязательно должен быть зарегистрирован в БТИ.
Регистрации у нотариуса подлежит договор купли-продажи, на основании которого после совершенной сделки необходимо посетить БТИ, чтобы записать земельный акт и техпаспорт гаража на нового владельца.
В ситуации, когда земельный участок является неприватизированным, то есть находится в аренде, возможным становится лишь вариант покупки здания и переоформления договора аренды на его нового собственника. Это не всегда удобно, поскольку по тем или иным причинам договор аренды может быть расторгнут. Если на земле построен кирпичный гараж, то сохранить или переместить его не удастся. Оправданным такое оформление будет только в том случае, если гаражное владение изготовлено из металлических листов, и его при необходимости можно перевезти в другое место.
Приобретение гаража в кооперативе (ГСК)
В гаражном кооперативе
Находящийся в кооперативе гараж также является весьма привлекательным вариантом, однако и в этом случае постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в нем.
Важно иметь представление о том, как осуществляется покупка гаража в кооперативе. Новый собственник гаража после передачи денег должен вступить в кооператив путем подачи заявления, в то время как старый владелец выходит из него. При этом после приобретения кооперативной гаражной постройки вы вовсе не становитесь ее владельцем, ведь когда срок аренды земли ГСК истечет, гараж может быть уничтожен.
Стоит добавить, что такое встречается крайне редко. Аренда земли ГСК, как правило, является долгосрочной, а ее срок может быть продлен, если в этом возникла такая необходимость. Поэтому при покупке гаражного сооружения в ГСК лучше своевременно уточнить, сколько времени аренда еще будет действовать, и срок, на который она была изначально заключена.
Гаражные постройки останутся вне закона, если договор аренды отведенного под них земельного участка не будет продлен кооперативом и если сам ГСК распадется. В связи с этим местные власти вправе принять решение о сносе этих зданий, если в этом возникнет необходимость.
Возможен снос гаражей
Следует отметить, что кооперативный гараж так же, как и частное строение гаражного типа, должен иметь техпаспорт, кроме того, он подлежит регистрации в БТИ. Однако на практике никаких особых преимуществ эти документы не имеют. Встречаются случаи, когда такая регистрация выдавалась продавцами как приватизация гаража, что на деле оказывается обычным обманом. Поэтому при оформлении сделки нужно быть предельно внимательным.
Однако одно преимущество у кооперативного гаража, зарегистрированного в БТИ, все же есть – это возможность его легальной покупки или продажи. Покупатель после проведенной у нотариуса сделки получает свидетельство, доказывающее его законное право на владение данной собственностью.
Наряду с вышесказанным имеется и существенный минус – земельный участок, на котором находится гараж, вам не принадлежит, в связи с этим о полноценной собственности говорить не приходится.
Приобретение гаражной постройки без документов
Без документов
Пожалуй, самой непредсказуемой и опасной сделкой, выходящей за законодательные рамки, является покупка самостроя, но даже несмотря на это, такие сделки все равно совершаются. Имеет смысл предостеречься от такого приобретения, однако варианты узаконивания уже возведенных гаражных построек все же имеются.
Безусловно, после покупки самостроя нет никакого права собственности на него и каких-либо гарантий того, что спустя время он останется в целости и сохранности. Целесообразнее приобрести в качестве самостроя металлический гараж, который в случае возникновения того или иного конфликта легко можно разместить на другом земельном участке.
Если вы решили пойти на покупку гаража без документов, то в такой ситуации оформление сделки сводится лишь к составлению расписки. Вести речь об официальных соглашениях здесь не имеет смысла. Не следует поспешно принимать решение о покупке самостроя, внимательно осмотрите и оцените его техническое состояние, включая фундамент постройки. Не забывайте, что найденные недостатки помогут вам сбить цену, которую владелец гаража просит за свое сооружение.
Документальное оформление купли-продажи гаража
Купля-продажа
Данная процедура строго регламентирована нормативными актами РФ и представляет собой серьезный процесс, который характеризуется определенными нюансами. Чтобы избежать проволочек, заключая такого рода сделку, требуется иметь представление о том, как грамотно оформить покупку гаражной постройки.
Эта операция отличается некоторой спецификой:
- соглашение должно содержать сведения, которые в полном объеме описывают продаваемый объект;
- также в нем должна быть оговорена стоимость продажи, которая удовлетворяет как покупателя, так и продавца;
- оформление покупки гаража проводится в письменном виде, все ее участники должны поставить свои подписи. Правильное оформление позволит оградить себя от нежелательных проблем, с которыми можно столкнуться из-за своей неосмотрительности в будущем;
- требуется подготовить три экземпляра договора – для регистрационной палаты, продавца и покупателя;
- соглашение передается в органы, которые занимаются переоформлением прав собственности, для регистрирования. Как правило, данная процедура занимает порядка 30 дней;
- при соблюдении порядка оформления купли-продажи гаражной постройки и наличии всей необходимой документации оформление сертификата для покупателя проводится в течение двух недель.
Важные моменты
Проверьте все документы
Перед покупкой гаража стоит убедиться в том, что продавец является его реальным владельцем. По вашему требованию он обязан показать подлинный сертификат, свидетельствующий о законной регистрации заинтересовавшего вас гаражного сооружения. Также есть возможность проверить это самостоятельно, написав обращение в Управление ФРС по месту вашего проживания.
Не лишним будет уточнить, на каких основаниях собственник гаража владеет этим зданием, и проверить документы, доказывающие передачу данного сооружения ему в наследство, в дар или совершенную им ранее покупку. Если же гараж является кооперативным, то следует попросить у продавца справку, которая свидетельствует о его членстве в ГСК, и бумаги, удостоверяющие тот факт, что все паевые взносы им своевременно выплачены.
Перечень необходимых документов
Необходимо собрать большой пакет
Процесс купли-продажи гаражной постройки требует сбора большого количества документов, в числе которых:
- договор;
- технический паспорт, в котором содержится полная информация о постройке – количество дверей и окон, занимаемая площадь, схематическая планировка;
- свидетельство, подтверждающее тот факт, что право собственности на строение зарегистрировано в соответствующих государственных органах;
- соглашение, доказывающее приобретение гаражного строения продавцом, справка из ГСК, другая документация, которая упомянута в сертификате – то есть все документы, которые обосновывают права владения данной собственностью;
- нотариально засвидетельствованное одобрение супруга на проведение сделки купли-продажи гаражной постройки – требуется данный документ при совместном владении бокса;
- акт передачи объекта гаражного типа, который прилагается к соглашению и должен быть в трех экземплярах;
- имеющее установленный образец заявление на факт регистрирования передачи прав собственности;
- чек, подтверждающий оплату пошлины, которая свидетельствует о прохождении процесса регистрирования.
Таким образом, оформить продажу гаражного строения правильно довольно сложно. Во многом именно по этой причине большинство продавцов и покупателей такого рода недвижимости предпочитают обращаться к юридически грамотным специалистам, чтобы избавить себя от этих хлопот и бумажной волокиты. Тем не менее, в любом случае проводить сделку нужно только в соответствии с требованиями действующего законодательства, чтобы избежать в перспективе неприятных сюрпризов.
Видео
Регистрация в собственность гаража в ГСК:
